최민환 율희 38억 강남 주택 가수 윤하가 구입한 이유

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by 잡식정보 2024. 11. 30. 18:06

최민환 율희 강남주택 가수 윤하가 38억에 구입

최근 사생활 논란에 휩싸이며 FT아일랜드에서 잠정 탈퇴한 최민환이 부인 율희와 거주하던 주택을 38억원에 매도한 가운데, 새 집주인이 가수 윤하인 것으로 알려졌습니다.

30일 헤럴드경제는 부동산등기부 등본을 인용해 윤하가 지난 8월 서울 강남구 율현동 단독주택을 38억원에 매수했고 이달 18일 소유권 이전 등기가 접수됐다고 보도했는데요, 이 주택은 최민환이 2015년 매입해 소유해온 단독주택입니다.

📍 율현동 단독주택, 어떤 집인가요?

최민환 씨가 2015년에 매입한 이 주택은 당시 12억 5000만 원에 구입되었어요. 당시엔 낡은 집이었지만, 철거 후 지하 1층, 지상 2층 규모의 다가구 주택으로 신축되었죠.
주택의 스펙은 다음과 같아요:

연면적: 408.74㎡ (약 123.64평)
대지면적: 312㎡ (약 94.38평)

특히 이 집은 강남구 율현동이라는 입지에 위치한 만큼 높은 잠재가치를 지니고 있었습니다. 최 씨는 2018년 결혼 후 이곳에서 가족들과 함께 살았으며, 심지어 부모님은 2층에 거주할 만큼 가족 중심적인 공간이었죠.

🏠 윤하가 38억에 매수한 이유는?

율현동 주택은 38억 원에 거래되었고, 이는 3.3㎡(평)당 약 4000만 원 수준이에요. 강남 지역 단독주택이라는 점에서 매력적인 가격대인데, 윤하 씨가 이 집을 매수한 배경으로는 다음 몇 가지를 생각해볼 수 있어요.

강남 율현동의 입지 가치:
강남은 말이 필요 없는 서울의 핵심 부촌이죠. 특히 율현동은 단독주택이 밀집된 조용한 주택가로, 프라이버시와 생활 편의성을 동시에 누릴 수 있는 곳이에요.
주택의 설계와 활용도:
지하 1층부터 지상 2층까지 다가구로 설계된 이 집은 거주뿐 아니라 임대나 투자 목적으로도 활용 가능해요. 윤하 씨가 직접 거주하거나, 향후 임대를 통한 수익을 기대했을 가능성이 있겠죠.
프리미엄 가격 상승 가능성:
2015년 매입가 12억 5000만 원이었던 집이 38억 원에 팔렸다는 건, 약 3배 이상의 가치 상승이 있었다는 의미예요. 강남이라는 지역 프리미엄 덕분에 시간이 지날수록 더 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

💸 투자자의 관점

이 주택의 투자 매력도를 냉정하게 따져볼게요.

시세차익:
최민환 씨가 2015년에 대출을 활용해 집을 매입하고, 신축 비용을 더했음에도 불구하고 38억 원이라는 거래가는 상당한 시세차익을 보여줘요. 강남 부동산 시장의 상승세를 그대로 반영한 케이스죠.
임대 수익:
다가구 주택 형태로 신축된 이 주택은 임대를 통한 안정적인 수익 창출도 가능해요. 특히 강남에 위치한 다가구 주택은 임대 수요가 꾸준합니다.
향후 가치 상승:
강남은 항상 부동산 시장에서 최상위권에 있는 지역이에요. 율현동은 비교적 조용한 동네라 가족 중심 거주지로 선호도가 높아 앞으로도 꾸준히 가격 상승이 예상됩니다.
매수 시 고려해야 할 점:
- 매매가는 높지만, 강남 단독주택이라는 프리미엄을 고려하면 그만한 가치가 있음.
- 다만, 최근 금리 상승으로 인해 대출 부담이 클 수 있으니 매수 시 자금 계획이 중요해요.